Acquisto della prima casa? Dal primo gennaio 2016, con l’entrata in vigore dell’art. 1, comma 55, della legge n. 208/2015, si può usufruire dei benefici fiscali legati all’acquisto della prima abitazione, anche se si è in possesso di un altro immobile, purchè quest’ultimo sia alienato entro un anno dalla data dell’atto.

// AGGIORNAMENTO. Il Bonus Prima casa vale anche per l'anno 2017 //

Se la casa non dovesse essere alienata entro i limiti temporali stabiliti, verranno applicate le imposte ordinarie, gli interessi e una sanzione del 30% sulla differenza d’imposta.  

Ma quali sono i requisiti per ottenere le agevolazioni per l’acquisto della prima casa?

  • l’immobile si deve trovare
    1. nel comune in cui l’acquirente ha la residenza (o in cui la trasferirà entro 18 mesi dall’acquisto, dichiarandone la volontà nell’atto di acquisto) oppure nel territorio comunale in cui lavora
    2. se l’acquirente vive all’estero per ragioni di lavoro, nel territorio del comune in cui ha sede o esercita l’attività il soggetto da cui dipende 
  • nell’atto di acquisto l’acquirente deve dichiarare di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altro immobile

I benefici di cui si può usufruire

  • Riduzione dell’Iva dal 21% al 4%, per chi acquista direttamente dall’impresa costruttrice;
  • Imposta di registro al 2%, per chi acquista da privati;
  • Detrazione Irpef 19%, se si acquista casa tramite l'agenzia immobiliare è prevista la detrazione Irpef sull’importo erogato dall’agenzia, nel limite di 1.000 euro;
  • Credito d’imposta, ovvero la possibilità di sottrarre l’imposta da pagare con quella già pagata per l’acquisto di una precedente abitazione, se l'operazione di compravendita avviene entro 12 mesi.

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